杭州房地产：成交火热 利率上调 未来可期：11 月

【杭州房地产市场回暖，房贷利率上调，二手房及高端住宅表现抢眼】短短一个月内，杭州房贷市场利率下限连续两次调整，11 月 8 日首套房贷款基准利率下限由 2.9%调至 3%，11 月 30 日起浙江省个人住房贷款利率上调至不低于 3.1%。11 月份杭州全市二手房成交套数达 10518 套，环比 10 月增长 14.7%，同比去年同期上涨 18.8%，进入“万套时代”。质价比高的房源成市场焦点，业主挂牌均价上调，议价空间缩小，高端住宅市场成交量显著增长。自 10 月 9 日杭州房地产市场新政及 11 月 13 日契税优惠政策出台，有效激发市场活力。11 月，杭州萧山、余杭和钱塘三区在 90~140 平方米住宅市场表现突出。11 月份，杭州 800 万元以上的高端住宅成交总量达 384 套，千万及以上住宅成交 207 套，超过 2021 年 3 月楼市巅峰时期。11 月 13 日，相关部门发布税收政策公告，为购房者带来成本节约，改善型住宅成交量上升。预计年底有翘尾行情，但楼市长远发展取决于宏观环境稳定和居民购买力提升。

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